在地產(chǎn)行業(yè)未得到全面改善的形勢下，加上對近期多項負面消息的擔憂，碧桂園銷售情況日益嚴峻。根據(jù)克而瑞最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年1-3月，碧桂園全口徑銷售金額為176.8億元，同比下滑79.9%，位居第12名，首次跌出TOP10排行榜，2023年同期碧桂園銷售金額仍排名第三；對比全行業(yè)的銷售狀況，百強房企1-3月份銷售金額同比下滑47.5%，碧桂園的跌幅遠超行業(yè)跌幅，79.91%的降幅也是TOP50房企中降幅最大的。

   從3月單月銷售額來看，碧桂園銷售額55.1億元，同比下滑82.67%，降幅僅次于恒大的-83.43%。銷售及回款是房企最重要的擴大現(xiàn)金流的渠道之一，銷售金額急速下滑，使得碧桂園自身的“造血”能力進一步惡化。
    業(yè)內(nèi)人士指出，回頭看，碧桂園“高杠桿、快周轉(zhuǎn)”快速擴張規(guī)模的模式全靠房子賣得快，目前賣房速度慢下來，自然導(dǎo)致資金鏈難以維持。
    碧桂園方面曾經(jīng)也直言：“對市場下行的深度、烈度和持續(xù)度估計不足，未能及早做出更有力度的應(yīng)對措施，未能洞見房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。”2、延遲發(fā)布財報、股票停牌，聘請風險顧問公司進行清盤分析
除了銷售面的壓力，其債務(wù)重組貌似也面臨著前所未有的壓力。
    3月28日晚間，碧桂園未按計劃公布2023年全年業(yè)績和財務(wù)報告，而是發(fā)布了一則公告稱，延遲刊發(fā)2023年度業(yè)績，同時董事會會議也將延期舉行。此外，該公司將于4月2日9時起暫停在聯(lián)交所買賣。
    碧桂園在公告中稱：“停牌不會對公司運營產(chǎn)生實質(zhì)影響。當前，保交樓工作及境外債務(wù)重組工作均在有序推進。”
    對于延遲刊發(fā)2023年度業(yè)績的原因，碧桂園在公告中給出兩條理由：“一是，因為行業(yè)持續(xù)波動，公司面臨的經(jīng)營環(huán)境日趨復(fù)雜，公司需要收集更多信息以做出合適的會計估計及判斷；二是，債務(wù)重組相關(guān)盡職調(diào)查工作量大、復(fù)雜度高，需要更多時間去收集財務(wù)資料。”
    事實上，碧桂園在2022年就首次出現(xiàn)虧損，虧損額達60.52億元，2023年上半年虧損額繼續(xù)擴大，歸母核心凈虧損約為489.32億元。再往前推三年，2019年、2020年和2021年，其歸母凈利潤還分別高達395.5億、350.22億和267.97億。

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    碧桂園出現(xiàn)巨虧主要是資產(chǎn)減值損失，據(jù)悉，2023上半年計提了403億元。銷售均價下滑及去化緩慢，導(dǎo)致資產(chǎn)減值撥備加劇；從碧桂園近期的銷售趨勢和整體布局來看，資產(chǎn)減值撥備或會加劇。
    比起年報，市場面更關(guān)心碧桂園的債務(wù)重組進度如何，會不會像恒大一樣最終被清盤。

    來源：新浪 網(wǎng)易綜合