2023年，蟄伏3年的房產(chǎn)市場迎來轉(zhuǎn)機(jī)，多地降低首套房貸利率至3%~4%區(qū)間之內(nèi)。這意味著2023年房產(chǎn)進(jìn)入了“3”時代。通過直播、短視頻等多種形式 ，邀約房產(chǎn)大咖組成專家團(tuán)，解讀樓市行情。2月28日，在抖音和幸福里聯(lián)合發(fā)起的#房產(chǎn)3時代讓好市發(fā)聲的直播活動中，空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)博士和21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)聯(lián)合創(chuàng)始人、總裁兼CEO 盧航針對這一政策，分別提出了自己的觀點(diǎn)。

    楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，在多地首套房貸利率明顯下降的情況下，剛需用戶是可以開始考慮自身買房需求的。

    他表示，如今除了“利率下降”這個明顯的利好因素外，還有其他因素在支持著這樣的判斷：“第一，房價因素。目前市場上多地房價降幅明顯，房價基本回到三年前的水平，不少城市的二手房價普遍降幅在10%~15%，同時新房的優(yōu)惠力度也比較大；第二，租金因素。從今天的情況來看，租金和月供對比，租金沒有周期性，或者周期性相對弱一些，相對穩(wěn)定，尤其是新一線和一線城市，但是月供卻是下降的；第三是剛需因素，就是那些需求特別典型的購房者，比如希望讓小孩早點(diǎn)落戶，能夠順利上學(xué)，非常急迫上車。”

  而盧航也認(rèn)為，對于一個房子來說，7年是一個置換周期，現(xiàn)在整個房貸利率環(huán)境相對比較寬松，其實(shí)算是比較好的上車時機(jī)。