“一件家具永遠(yuǎn)都不會(huì)有背部�！边@是丹麥設(shè)計(jì)大師漢斯·瓦格納對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的完美詮釋。
當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)告別野蠻生長(zhǎng)，從粗放的“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債”模式，走向“高質(zhì)量、高審美、高滿意度”發(fā)展，地產(chǎn)價(jià)值生態(tài)鏈重構(gòu)，房地產(chǎn)的下半場(chǎng)正在走向產(chǎn)品力時(shí)代。
“即使在大環(huán)境最艱難的時(shí)候，綠城也從未放棄產(chǎn)品主義，從未放棄做好房子的初心�！本G城中國(guó)北方區(qū)域公司總經(jīng)理助理、首席產(chǎn)品官金秋爽如是說(shuō)。
眾所周知，產(chǎn)品品質(zhì)一直是綠城保持長(zhǎng)效發(fā)展的底氣和軟實(shí)力。2020年綠城提出“最懂客戶，最懂產(chǎn)品”的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)創(chuàng)新邏輯，而今年5月，這兩大支點(diǎn)首次“無(wú)縫銜接”，客研與產(chǎn)品合二為一，成立綠城中國(guó)客研委員會(huì)，左手“產(chǎn)品力”，右手“服務(wù)力”，以客戶為中心，研究營(yíng)造讓客戶滿意、受市場(chǎng)歡迎的好房子。
桂語(yǔ)聽(tīng)瀾效果圖
金秋爽表示，“在綠城，產(chǎn)品無(wú)小事。通過(guò)客研體系與產(chǎn)品設(shè)計(jì)體系的緊密配合，保持產(chǎn)品的活力，是滿足客戶美好生活的不二法則�！�
“可生長(zhǎng)”的“寬”宅家
據(jù)金秋爽介紹，過(guò)去兩年，綠城共深入了全國(guó)50多座城市、調(diào)研50000多個(gè)家庭、形成20余個(gè)客戶專題研究，并以此為依據(jù)，從“可變空間、面寬配置、LDK一體化、收納空間”等維度直擊客戶四大敏感點(diǎn)，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行迭代升級(jí)。從綠城官方公布的餐廚客一體化、收納優(yōu)化體系等多項(xiàng)客研成果可以發(fā)現(xiàn)，綠城是真正抓住了客戶的痛點(diǎn)和敏感點(diǎn)。
第一，可變空間。隨著人生階段的變化，人們對(duì)住居空間的需求其實(shí)也在不斷變化，一所能“生長(zhǎng)”的房子才是能伴隨人們?cè)谌松懈鱾�(gè)階段成長(zhǎng)的“好房子”。以北方綠城在北京的兩個(gè)項(xiàng)目為例，曉風(fēng)印月打造建筑面積約 102-169 ㎡三至四室的全齡可生長(zhǎng)空間，無(wú)論你是甜蜜二人組，三、四口之家，還是三代同堂都能根據(jù)需求定制所需空間。而桂語(yǔ)聽(tīng)瀾的雙兒童房空間設(shè)計(jì)則是其一大特色，可分可合，靈動(dòng)百變，值得一提的是，其雙臥空間均可作為獨(dú)立房間使用，滿足雙童家庭需求。
曉風(fēng)印月效果圖
第二，面寬配置。一所明亮舒適的房子，大面寬配置必不可少。大面寬代表著更多的采光、更好的通風(fēng)、更佳的視野。曉風(fēng)印月全戶型南向三面寬，其中145平產(chǎn)品達(dá)到約 11.3 米面寬、169 平產(chǎn)品達(dá)到約 12.9 米面寬，儀式感盡顯，帶來(lái)奢闊的視野享受；而桂語(yǔ)聽(tīng)瀾作為剛需剛改定位產(chǎn)品，128平產(chǎn)品能做到南向近 10 米面寬，在市場(chǎng)上同類產(chǎn)品中也實(shí)屬罕見(jiàn)。
曉風(fēng)印月169㎡展示樣板間實(shí)拍
第三，LDK一體化。餐廚客一體化是綠城產(chǎn)品升級(jí)的重頭戲之一，升級(jí)后的產(chǎn)品南北通透，公共空間寬敞明亮，既可打造兒童游樂(lè)空間，也可變成大人的興趣空間，功能場(chǎng)景根據(jù)家庭需求任意切換。如桂語(yǔ)聽(tīng)瀾采用360°洄游動(dòng)線， 大尺度社交廚房設(shè)計(jì)；曉風(fēng)印月打造中央LDK一體化的設(shè)計(jì)，靈活空間得到進(jìn)一步釋放。
桂語(yǔ)聽(tīng)瀾128㎡展示樣板間實(shí)拍
第四，收納空間。在LDK一體化基礎(chǔ)上，綠城在不同區(qū)域開(kāi)發(fā)不同的單體模塊組合，實(shí)現(xiàn)個(gè)性化選擇，以匹配不同的收納物品，特別是將廚房、餐廳、衛(wèi)生間的收納功能發(fā)揮到極致。如桂語(yǔ)聽(tīng)瀾128平米產(chǎn)品預(yù)留近60厘米內(nèi)凹的收納空間可做餐邊柜、紅酒柜；曉風(fēng)印月則將設(shè)計(jì)前置，在玄關(guān)、廚房、浴室等每個(gè)角落的收納細(xì)節(jié)上都充分考慮，并進(jìn)一步在精裝品牌配置上進(jìn)行了升級(jí)。
見(jiàn)微知著，綠城的細(xì)節(jié)打造從來(lái)不留死角，方寸之間，細(xì)思考量，這也是綠城堅(jiān)持產(chǎn)品至上，近乎偏執(zhí)的倔強(qiáng)。
構(gòu)建“全齡友好”型社區(qū)
“隨著我國(guó)老齡化社會(huì)的到來(lái)，年齡層次結(jié)構(gòu)多樣化復(fù)雜化，建設(shè)全齡友好型社區(qū)是綠城正在致力研究探索的課題�！� 金秋爽說(shuō)到，綠城已經(jīng)在多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全齡友好專項(xiàng)研究試點(diǎn)，將適老建筑部品體系依托三大類空間全面落實(shí)，并在精裝模塊、景觀模塊等，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)。
如曉風(fēng)印月打造頤養(yǎng)空間的多重社交場(chǎng)景和貫穿全區(qū)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目在歸家動(dòng)線上，設(shè)置多個(gè)戶外客廳，沿途設(shè)置休息設(shè)施，方便老人可以近休息；為保障老人戶外活動(dòng)的安全性，擴(kuò)大通道尺度，以保證人和輪椅皆能通過(guò)；社區(qū)設(shè)置安全倒角，健身步道旁設(shè)計(jì)帶扶手坐凳，一切從安全出發(fā)；在材料選擇上，選擇更加均勻、防滑、透水性好、平整度高的鋪裝材料。
同時(shí)，北方綠城對(duì)無(wú)障礙設(shè)施進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整升級(jí)，助力行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步推進(jìn)。
在全齡友好社區(qū)打造上，北方綠城堅(jiān)持實(shí)行全分型人車分流，非機(jī)動(dòng)車與人行、機(jī)動(dòng)車與人行分流，最大化規(guī)避行人進(jìn)出風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格保證社區(qū)安全。
曉風(fēng)印月秘境樂(lè)園效果圖
在園區(qū)人文關(guān)愛(ài)的探索上，綠城全齡化思考和優(yōu)化園區(qū)空間�！凹t葉空間”滿足老年人的晚年生活娛樂(lè)需求，如曉風(fēng)印月的“芥子園”、桂語(yǔ)聽(tīng)瀾的“花果樂(lè)園”、“棋牌樂(lè)園”、“療愈花園”等；“奇妙空間”為孩子打造游玩探索樂(lè)園；“U-YOUNG空間”，如曉風(fēng)印月的優(yōu)氧花園、約430米環(huán)形跑道，桂語(yǔ)聽(tīng)瀾中心花園設(shè)置的運(yùn)動(dòng)草坪，具備觀賞性和參與性的雙重價(jià)值；而“樂(lè)萌空間”則將對(duì)寵物的愛(ài)心關(guān)懷進(jìn)行到底。
在社區(qū)生活配套的打造上，探索將配套功能、自然景觀相融合，體現(xiàn)建筑與自然和諧共生。比如和錦誠(chéng)園的十字街區(qū)，通過(guò)東西軸線的公園大道，向東與南海子三期西門相連，引公園美景入庭園；南北向活力街區(qū)布局全齡多元生活配套，配置幼兒園、下沉式運(yùn)動(dòng)會(huì)所等，為業(yè)主健康休閑生活提供支持。
園區(qū)里的“春知學(xué)堂”
打造全齡友好型社區(qū)不僅要關(guān)注適老化研究，孩子的成長(zhǎng)空間也是必要的課題之一。2022年綠城中國(guó)生活開(kāi)發(fā)者大會(huì)上，“春知學(xué)堂”正式亮相。據(jù)金秋爽介紹，“春知學(xué)堂”，是綠城基于原有的“植物功能體系”，對(duì)植物認(rèn)知、體驗(yàn)、實(shí)用等功能進(jìn)行深度挖掘，并形成集合“趣學(xué)”“樂(lè)玩”“妙用”的綜合性模塊組團(tuán)。
趣學(xué)，以知園、蝶園兩大趣味化景觀樂(lè)園為呈現(xiàn)，知園帶孩子探索古籍和古詩(shī)詞中的植物，在古詩(shī)詞的美妙語(yǔ)境里，觀察植物的特性，體會(huì)自然生命的美好。蝶園則帶領(lǐng)孩子走進(jìn)昆蟲(chóng)世界，在昆蟲(chóng)標(biāo)本、引蝶類植物中，探索自然世界。
桂語(yǔ)聽(tīng)瀾春知學(xué)堂-生態(tài)認(rèn)知園效果圖
樂(lè)玩則是以果園、蔬園空間場(chǎng)景為主線，重在孩子們的參與和體驗(yàn)。了解果實(shí)的孕育過(guò)程，感受豐碩果實(shí)的喜悅。在蔬園，讓孩子們通過(guò)蔬菜的種植與收割，開(kāi)花與結(jié)果的過(guò)程觀察，在玩樂(lè)中探索，享受創(chuàng)造的樂(lè)趣。
而妙用是一種治愈的力量，通過(guò)香園和藥園，觸發(fā)能量，弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化。在香園中，通過(guò)芳香花境、百合傳聲筒、花型標(biāo)識(shí)牌等，營(yíng)造休閑放松的空間場(chǎng)所。在藥園中，了解藥用類植物種植，拓展孩子對(duì)植物功效的認(rèn)知。
作為一個(gè)有溫度的“優(yōu)等生”，綠城做的從來(lái)不是冷冰冰的建筑空間，而是情感教育的綜合培養(yǎng)。金秋爽表示，綠城的小業(yè)主都是善良的小海豚，未來(lái)他們將會(huì)有一個(gè)新標(biāo)簽“小小植物家”。目前，“春知學(xué)堂”已在北方綠城多個(gè)項(xiàng)目如曉風(fēng)印月、桂語(yǔ)聽(tīng)瀾、西山云廬等規(guī)劃應(yīng)用。
探索未來(lái)的更多可能性
金秋爽表示，在保持產(chǎn)品力領(lǐng)先，適北化精進(jìn)的道路上，北方綠城還在更多未來(lái)生活領(lǐng)域進(jìn)行產(chǎn)品研究和探索。如安靜的環(huán)境，積極分析樓板減震和靜音排水系統(tǒng)的可行性；干凈的水源，引入末端凈水系統(tǒng)；清新的空氣，新風(fēng)系統(tǒng)隨著技術(shù)更新不斷升級(jí)；怡人的溫度，根據(jù)北方天氣保溫需求，廚房涼霸、保溫墻、門窗升級(jí)等。北方綠城從不同項(xiàng)目定位和客群分類，進(jìn)一步精益求精，在探索中前行，堅(jiān)持以前沿的技術(shù)和理念推動(dòng)住宅產(chǎn)品迭代煥新。
一切準(zhǔn)備就緒，綠城等來(lái)了“競(jìng)品質(zhì)”的新風(fēng)口，“認(rèn)真做好房子”，所以才能穿越行業(yè)周期。以“產(chǎn)品力”見(jiàn)長(zhǎng)的綠城必將繼續(xù)保持初心，精研客戶需求，打磨產(chǎn)品細(xì)節(jié)，研以制用，不留背面。
